Первичная недвижимость масс-маркет сегмента. Петербургский взгляд на качество жилья
19 февраля 2015
Активно и долго расти у петербургского рынка жилой недвижимости, видимо, не получилось. Собственно это вопрос не только о частном обстоятельстве региона, сколько об общем состоянии страны. В любом случае прежде чем начинать разговор о высоком, а точнее о качественном – о качественных проектах северной столицы, поговорим о малоприятных обстоятельствах – общих итогах 2014 года и главных тенденциях, которые наметились в начале нового 2015 года.
Многие эксперты до последнего времени всерьез говорили о том, что рынок первичной недвижимости Санкт-Петербурга может ожидать затоваривание. Но, этим прогнозам не дано сбыться, потому как произойдет все с точностью до наоборот: объемы вводимых площадей будут сокращаться, качественное предложение уменьшится вдвое, рынок в лучшем случае стабилизируется, в худшем его ждет стагнация.
По самым пессимистичным прогнозам объем ввода новых площадей в текущем году сократится почти вдвое, многие проекты не будут реализованы, поскольку уже сейчас есть информация от девелоперов о том, что они будут заморожены на неопределенный срок. Второй тренд, о котором говорят – это снижение качества. В целях сохранения прибыльности проектов, их рентабельности застройщики сейчас стараются оптимизировать затраты, участники рынка забили тревогу – переживают, что это напрямую отразиться на качестве проектов. Выше уже было сказано о том, что по-настоящему удобных и комфортных проектов не так много по разным данным от 15% до 20%, их сокращение выглядит достаточно критично.
Как считает Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро RUMPU, в основном, это единичные проекты, эпизодически встречающиеся, абсолютно не общераспространенные.
Полный текст этой статьи от 19.02.2015 опубликован на сайте