Темные окна квартир

Большинство квартир в новых домах покупается по ипотеке. Смогут ли граждане расплатиться по кредиту в условиях снижения реальной зарплаты?

Удивительные вещи творятся с нашим строиельным рынком. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в октябре в новостройках города и ближних районов Ленобласти на продажу были выставлены 4,4 млн кв. метров жилья. Сейчас квартиры продаются почти в девятистах новостройках, общая площадь которых около 10 млн кв. м. Предложений такого объема никогда еще не наблюдалось.

Генеральный директор финского проектного бюро RUMPU Евгений Богданов, напротив, считает угрозу перепроизводства в строительной сфере реальной: «Сегодня те, кто жил с очень большой кредитной нагрузкой, окажутся в самом уязвимом положении. На мой взгляд, среди числа этих «счастливчиков» есть и крупные компании, которые закредитованы очень сильно. Соответственно, если банки по какой-то причине не смогут рефинансировать их кредиты или потребуют увеличения залогов или переоценки, то эти компании могут оказаться в положении, когда будут обязаны возвращать займы и не смогут их перекредитовать».

Эксперт полагает, что устойчивыми будут те строительные компании, которые не остановят продажи (хорошие квартиры найдут покупателей), а также те, что аккуратно спланировали кредитную нагрузку. Он, кроме того, считает, что в России есть резерв спроса. Поскольку у нас вводится жилья в два раза меньше, чем нужно, и все еще меньше, чем в Советском Союзе. В связи с этим рынок потреблял абсолютно все, в частности, даже совсем бездарные проекты. А во время кризиса спрос «сожмется».

«Для меня остается загадкой, почему наше государство расходует деньги на поддержание валютного курса и при этом не считает возможным для себя субсидировать ипотеку и компенсировать этими деньгами проценты по кредиту, что по большому счету поддержало бы рынок», — раскрывает рецепт оздоровления Евгений Богданов.

Полный текст этой статьи от 26.11.2014 опубликован на сайте