Спутник без орбиты: эксперты о мегапроектах вокруг Петербурга

На фоне очередного спада продаж в начале осени строительные компании снизили темпы вывода на рынок новых объектов. Зато появилось немало анонсов, в том числе и новой информации о «городах-спутниках».

Весенний рост потребительского спроса стал рекордным для рынка, лето принесло ожидаемый сезонный спад, а в сентябре активность приобретателей нового жилья была недостаточно высока. В результате темпы вывода новых объектов на рынок Петербурга изрядно замедлились. Зато активизировались анонсы новых домов на ранних стадиях. Коснулась это в том числе и проектов "городов-спутников", по которым в сентябре-октябре девелоперы сообщили немало новых сведений.

«Сейчас вокруг Санкт-Петербурга уже существует несколько сателлитов, но эти сателлиты имеют свою специфику. Пушкин, Ломоносов, Гатчина - в первую очередь историко-культурные объекты. Кронштадт административно является частью Петербурга, но географически удален, и в целом по-прежнему является «закрытым» городом, специализирующимся на задачах порта и верфей. В таких условиях строительство принципиально новых объектов, не ограниченных исторической планировкой, экономической или социальной спецификой - скорее необходимость, чем попытка «перенасытить» рынок недвижимости», - говорят аналитики компании «Канадский дом».

Тем не менее, далеко не все согласны с тем, что строить подобные поселения разумно. «При их создании нарушена основная причинно-следственная связь: город-спутник возникает не потому что у инвестора появился большой участок земли и какой-то лоббистский ресурс в Администрации, чтобы провести к нему сети; город-спутник возникает из стратегической задачи, которую решает государство, например, вынос крупного производственного кластера или создание торгово-развлекательного центра, вокруг которого будут жить люди, работающие на этой территории и т.п.. А наши города-спутники, по большому счету, это огромные спальники для людей, которые работают в Петербурге. Это неправильно, поэтому я не верю в целесообразность таких мега-проектов», - полагает Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро RUMPU.

Полный текст этой статьи от 21.10.2014 опубликован на сайте