На бюджетной подушке

Получить помощь от государства при покупке квартиры или дома сегодня может целый ряд граждан — это молодые и многодетные семьи, учителя, врачи, ученые, военные и другие категории "льготников". Важно то, что содействие людям при улучшении жилищных условий оказывают не только федеральные, но и местные власти.

Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu, рассуждает о важности госпрограмм: "На сегодняшний день серьезной проблемой является недообеспеченность российского населения жилыми метрами. В Москве общая потребность годового ввода жилья составляет около 8 млн кв. м, при этом вводится всего 2-3 млн кв. м в год. В Петербурге потребность в жилье составляет 5 млн кв. м в год, а фактический ежегодный объем ввода составляет 2-2,5 млн кв. м".

По его мнению, покупательскую способность населения России необходимо увеличивать не только с целью обеспечения граждан отдельным жильем, но и в качестве инструмента поддержки российской экономики в кризисный период. "Развитие ипотеки является одной из основных мер стимуляции потребительского спроса. Предоставление населению "подъемных" процентов по уплате ипотечных займов является самым цивилизованным методом поддержки покупательской способности граждан. На мой взгляд, понятие "подъемный" кредит ограничивается 8 процентами в год. На сегодняшний день подавляющее число заемщиков не может даже мечтать о таких процентах. Развитие ипотеки посредством субсидирования и других инструментов поддержки данного сектора экономики имело бы значительный эффект", — говорит господин Богданов.

Он также считает, что государство должно субсидировать не только граждан, но и строителей — предоставить им более доступные кредитные средства. "Сейчас деньги для застройщиков очень дорогие — 14-15 процентов и выше. Разумеется, сегодня девелоперы вынуждены привлекать финансирование дольщиков на разных этапах строительства, увеличивая риски проектов и значительно снижая собственную прибыль. Привлечение дольщиков возможно только в случае предоставления скидок, достигающих от 15 до 30 процентов от цены квадратного метра построенного дома. Предоставление застройщикам доступа к дешевым денежным средствам будет способствовать развитию строительного рынка в России", — рассуждает господин Богданов. Причем он полагает, что помочь отрасли государство способно даже без серьезных финансовых вливаний.

"Одной из основных проблем, влияющих на стоимость строительства, является огромное количество согласований. Любой девелоперский проект является прибыльным только тогда, когда он динамичен. Длительные согласования всегда являются основным препятствием на пути развития любого проекта. Упрощение государством бюрократической цепочки имело бы даже больший эффект для строительных компаний, чем предоставление дешевых кредитных средств. На мой взгляд, достаточно хотя бы сократить срок согласования проектов с двух-трех лет до одного года", — резюмирует господин Богданов.

Полный текст этой статьи от 09.06.2014 опубликован на сайте