На месте предпочтительнее

Банки большинства государств практикуют ипотечное кредитование граждан других стран. Правда, условия ипотеки для нерезидентов, как правило, жестче, чем для граждан.

Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu, говорит:

«На мой взгляд, брать ипотечный кредит в России для приобретения недвижимости за рубежом бессмысленно, потому что ставки по кредитованию в российских банках в 3-4 раза выше, чем в иностранных. Доступность западных кредитов является одной из основных причин возникновения интереса у людей к покупке недвижимости за границей. Кроме того, российский банк, не работающий в стране, где приобретается жилье, будет требовать дополнительные документы для обоснования стоимости залога недвижимости».

Господин Богданов также обращает внимание на то, что банк всегда должен четко понимать, какова реальная рыночная стоимость недвижимого залога, его риски многократно возрастут, если эта стоимость окажется завышенной. «В связи с этим могут возникнуть дополнительные проблемы и расходы. Российским гражданам сегодня абсолютно доступны ипотечные кредиты на покупку недвижимости под залог за рубежом. Единственное потенциальное препятствие заключается в том, что некоторые иностранные банки могут завысить величину первоначального взноса для российских заемщиков, при этом величина взноса не будет превышать 50% стоимости жилья. В среднем ставки в иностранных банках составляют от 2% до 4% , что в четыре раза ниже ставок в России», – резюмирует господин Богданов.

Полный текст этой статьи опубликован в газете «Строительный еженедельник» № 22-23 (611), 23.06.2014