Начиная со следующего года количество новостроек сократится

15 марта 2018

Даже с учетом планов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства страны и вектора, обозначенного Владимиром Путиным, специалисты строительной отрасли сообщают о пессимистичном прогнозе по количеству вводимых в эксплуатацию домов. Начиная с 2019 года в РФ будут возводить около 60 млн м² в год, что практически на 20 млн м² меньше по сравнению с 2017 годом.

Такой прогноз подготовили в консалтинговой фирме «СМ ПРО». По расчетам экспертов, в следующие два года объем ввода жилых домов может сократиться до показателя в 60 млн м² в год. При этом Росстат сообщает, что в минувшем году в стране введено 76,8 млн м². Эксперты рынка недвижимости также добавляют, что индустрия строительных материалов переживает серьезный кризис.

Евгений Богданов, руководитель архитектурного бюро rumpu, разделяет точку зрения специалистов и полагает, что сокращение количества вводимого в эксплуатацию жилья взаимосвязано с изменениями в законодательстве, стабильно происходящими пару раз в году. Девелоперы, к сожалению, не способны настолько быстро адаптироваться к очередным требованиям.

«Во-первых, несмотря на государственную поддержку ипотеки, которая помогает рынку, все же наблюдается падение спроса и покупательской способности населения. Во-вторых, законодательные нормы меняются несколько раз в год: застройщики не успевают приспособиться к новым условиям, как они снова меняются, в результате чего строителям приходится останавливаться и заново адаптироваться к переменам», – комментирует Евгений Богданов и обращает внимание на то, что эти факторы в итоге сказываются на темпах работ.

Все нововведения в Федеральном законе № 214 связаны с очередными ограничениями для строительных компаний и их дополнительными расходами. Остается полгода до вступления в силу пунктов, касающихся отмены долевого строительства, хотя соответствующие институты с доступными ставками в настоящее время не образованы.

Господин Богданов пока не понимает, каким образом в перспективе начнут финансировать новостройки: от инвестиций дольщиков предлагается отказаться, а проектное финансирование по разумным ставкам просто отсутствует. При таком сценарии, добавляет создатель rumpu, объем жилья в размере 60 млн м² в год станет уже хорошим показателем.

Оригинал статьи