Заработать 120 млн руб. на строительных технологиях

Тема уменьшения стоимости стройки без потери, а лучше с повышением качества не теряет актуальности в среде девелоперов. Опытным путем доказано, что добиться обоих показателей на самом деле возможно. В настоящее время придуманы механики, дающие возможность строительным компаниям без ущерба качеству снижать себестоимость строительства, исчисляемую миллионами рублей.

Яркий пример: финны многие годы назад перестали размещать горизонтальные инженерные коммуникации в зоне стяжки пола. Строители в Финляндии укладывают коммуникации в специальном перекрытии из монолита, расположенном между этажами. Такой способ в первую очередь удобен при дальнейшей эксплуатации дома, так как к трубам обеспечен легкий доступ через выделенные каналы. Также этот метод дает возможность сократить высотность дома, что достигается за счет отказа от коммуникаций в стяжке. Если принимать во внимание, например, высотный регламент Петербурга, то каждые 30 сантиметров способны стать решающими.

Однако ключевое преимущество заключается в сокращении расходов на ненужную стяжку, которую производят только для скрытия труб. Дополнительно исчезает вероятность порчи коммуникаций при проведении отделки в квартире, такие случаи регулярно случаются.

Еще один прием, набирающий популярность среди отечественных девелоперов, заключается в использовании заранее собранных заводских модулей вместо привычных инженерных сетей. Инженерные модули состоят из всех необходимых систем – вентиляции, отопления, водоснабжения и водоотведения. Инженерные системы компактно укомплектовываются, за счет чего освобождается полезное пространство на кухнях или в санузлах. Если собрать сэкономленные квадратные метры во всем ЖК, может набраться несколько сотен, а это дополнительная прибыль застройщика. За счет такого решения одна строительная компания из Петербурга дополнительно освободила 1,2 тыс. кв. м, что пополнило бюджет с продаж примерно на 120 млн руб. Производство самой модульной системы потребовало инвестиций в размере 30 % от этих средств.

Работая с модулями, экономится и время. Инженерные системы можно монтировать параллельно с возведением дома. В итоге стройка сокращается на три или шесть месяцев.

В жилых комплексах категории «бизнес» сэкономить можно за счет технологии «умный дом». Решение позволяет управлять системами через радиосигналы вместо привычных проводов. Такой метод поможет сократить расходы на проводах, исключить возможность их повреждения при отделочных работах, но главное преимущество в том, что монтаж «умного дома» возможен в квартире с чистовой отделкой, что не получится сделать, используя привычную проводную систему.

Разумеется, приведенные выше технологии составляют часть арсенала, используемого девелоперами. Каждый год на рынке появляются новые системы, помогающие сокращать расходы без потери качества вводимых в эксплуатацию объектов.

Источник