Что изменяется в фасадах новых домов Петербурга

На каждую идею найдется вариант реализации

Девелоперы, занимающиеся проектами категории «масс-маркет», как правило, лишены избыточных пространств в черте города. Несмотря на это, им все-таки удается разрабатывать нестандартные архитектурные решения и предлагать будущим жильцам благоприятные условия для жизни. Такие здания обладают большим количеством этажей, однако для домов подбираются оригинальные цветовые решения, уделяется внимание ландшафтному дизайну и изначально проектируются подземные паркинги. Один из удачных проектов – ЖК «Легенда на Оптиков, 34» компании LEGENDA Intelligent Development. Например, пространства для взрослых и детей в этом жилом комплексе находятся на разных уровнях, в доме предусмотрена подземная парковка, а закрытый двор благоустроен оригинальным способом.

Пойти на снижение

По словам Михаила Биричева из компании «Апхилл», в спальных районах Санкт-Петербурга средний показатель высоты новостроек составляет 75 м. Однако совсем недавно приняты поправки в ПЗЗ, и теперь для Петербурга и Ленинградской области максимальная высотность новых домов ограничена 12-13 этажами. Есть возможность попытаться превысить данный уровень путем согласования работ с Градостроительным советом.

Основатель бюро rumpu Евгений Богданов не спешит прогнозировать строительство двенадцатиэтажных домов в ближайшие годы. Основана причина, по его словам, заключается в том, что у девелоперов в настоящее время имеется в распоряжении довольно много участков, разрешения на строительство уже получены. С учетом существующего в РФ строительного цикла (примерно пять лет), застройщики смогут десять и более лет возводить дома с 25 этажами. Лишь после этого периода, если вновь не изменятся правила землепользования и застройки, начнут строить 12-этажные здания.

Самое главное внутри

Застройщикам бюджетных ЖК не всегда удается добиться оригинальных архитектурных решений, связанных с фасадами домов. Строительные компании, работающие в масс-маркете, стараются фокусироваться на дворовой территории. Определенные успехи такой стратегии заметны: сокращается плотность застройки, и между домами появляется больше пространства, а варианты благоустройства становятся нестандартными, что вносит элемент разнообразия.

Стоит помнить, что до сих пор не существует утвержденных правил благоустройства общественных территорий для различных классов жилых домов. Таким образом, красивые брошюры девелоперов и построенные здания могут отличаться. По мнению господина Богданова, не все задумки по благоустройству в итоге могут воплотиться в жизнь. Связано это с тем, что к процессу благоустройства пространства около дома застройщик приступает в самом конце реализации проекта, то есть в тот момент, когда средства уже заканчиваются. «Однако необходимо отметить, что благоустройству сейчас уделяется все больше внимания», – добавляет эксперт.

Оригинал текста на