Квартира с «чистой» отделкой как стандарт. Девелоперов заставят сдавать дома с ремонтом

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства страны в прошлом месяце включило в список критериев стандартных квартир поправку о вводе в эксплуатацию домов с отделкой. Согласно идее, в «пакет» стандартного жилья теперь войдут стяжка полов, разводка электричества, выравнивание поверхностей, монтаж дверей и окон, подключение счетчиков и установка сантехники. При этом согласование вариантов материалов для отделки предлагается производить с владельцем жилья.

Наметившаяся тенденция

По статистике аналитических компаний, сейчас количество новых домов с выполненной отделкой увеличилось. Буквально пять лет назад доля таких квартир составляла 10 % рынка жилья, а сегодня этот показатель находится на уровне 60 %. Согласно статистике компании Knight Frank St Petersburg, 28 % жилья в Северной столице и пригородах реализуется с предчистовой отделкой, а 32 % – с чистовым ремонтом и меблировкой.

Возрастающий интерес

Специалисты КЦ «Петербургская недвижимость» сообщают, что за пять лет спрос на дома с отделкой вырос на 20 % и продолжает увеличиваться. В настоящее время на рынке Петербурга квартиры с отделкой занимают 62 % от всех проданных новостроек. В пригородах почти половина сделок приходится на жилье с готовой отделкой – 46 %.

В будущем спрос на жилье с отделкой в массовом сегменте будет увеличиваться. Эту гипотезу доказало исследование пожеланий потенциальных покупателей жилья. По результату опрошенных на весенней Ярмарке недвижимости посетителей, 56 % людей пожелали бы приобрести квартиру с готовой отделкой (в 2017 году таких желающих было меньше – 39 %).

Основатель компании rumpu Евгений Богданов разделяет точку зрения Минстроя. По его словам, ежегодно наблюдается рост сделок, связанных с ипотекой, поэтому гораздо удобнее один раз взять кредит и получить готовую для проживания квартиру, а не находиться затем в состоянии постоянного ремонта.

Стоимость не всегда ключевой фактор

Чтобы сэкономить на покупке жилья, можно отдать предпочтение квартире без отделки. При этом нужно учитывать, что последующие траты на ремонтные работы и оборудование квартиры определенно составят большую сумму по сравнению с услугами строительной компании, возводящей дом. Экономика проста – застройщик покупает материалы оптом, за счет чего получает лучшие цены.

По информации Knight Frank St Petersburg, в масс-маркете средняя цена работы за один квадратный метр чистовой отделки составляет 10-15 тыс. рублей. «Верхний порог в сегменте стандартного жилья составляет порядка 20 тыс. рублей за метр, если застройщик монтирует кухню и делает полноценную ванную комнату», – добавляет Евгений Богданов. Однако в случае отсутствия в законе конкретных сведений о материалах, которые необходимо применять строительным компаниям, на практике будут использоваться самые экономичные, что поможет девелоперам понизить себестоимость проекта.

Полный текст