Кому нужна недвижимость за КАДом: обзор экспертных комментариев

Некоторые специалисты с долей недоверия относятся к повышенному спросу на жилье за пределами Кольцевой автодороги. Они считают, что такая активность со стороны покупателей к данному типу жилья была временной и не имеет дальнейшего развития.

Рынок в цифрах

Светлана Денисова из компании «БФА-Девелопмент» полагает, что программа «Светофор» своими требованиями к девелоперам по снабжению жилых комплексов социальной инфраструктурой существенно притормозила всплеск строительства в пригородах Санкт-Петербурга.

Позицию Светланы Денисовой также разделяет Вера Сережина из Группы RBI. Она считает, неправильно однозначно говорить о снижении спроса на жилые дома в Ленинградской области. 4 – 5 лет назад была вспышка спроса, связанная с временными обстоятельствами, но она не была поддержана конъюнктурой рынка. А сейчас просто все становится на свои места. В прошлом году интерес к жилым комплексам за кольцевой дорогой снизился примерно на 30 % по соотношению с годом ранее.

Согласно информации, предоставленной «БФА-Девелопмент», в 2017 году соотношение проданных новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составило 69 % к 31 %, а в 2016 году ­– 62 % к 38 %. По словам Светланы Денисовой, было достаточно мало новых объектов, в основном продажи были зафиксированы в действующих проектах ЖК.

Светлана Московченко (Knight Frank St Petersburg) согласна с этой тенденцией. Светлана придерживается мнения, что в 2017 году, в сравнении с 2016 годом, объем новой жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и пригородных районах существенно не изменился и насчитывал 12,3 млн кв. м. При этом количество нового жилья в городе на Неве стало больше на 10 %, а число новых пригородных домов уменьшилось на 12 %. Также если проводить сравнение с 2016 годом, было заметно уменьшение доли продаж жилья, относящегося к массовому спросу (- 4 %), соответственно, метрики продаж в районах города увеличились.

Эксперты рынка говорят, существует достаточно много причин данной тенденции. Например, строительство жилья за КАДом не было сопровождено нужной подготовкой инфраструктуры, в том числе транспортной. Инвесторы могут приобрести квартиру по приемлемой стоимости в строящемся доме в Буграх, Кудрово или, например, Девяткино, но проживать в ней при такой слабо развитой инфраструктуре будет уже проблематично.

Оптимизм остается

Начальник отдела маркетинга группы компаний «ЦДС» Петр Буслов утверждает, что, согласно статистике компании, массового спада интереса к жилью в Ленобласти не наблюдается. Исключением может стать Кудрово, но это связано с тем, что строительство большинства комплексов уже завершено, при этом новых проектов практически нет, а стоимость сохраняется достаточно высокой. А в Мурино и Янино, благодаря хорошей стоимостной политике и товарным запасам у девелоперов, спрос на ЖК по-прежнему высок.

Ольга Трошева, представляющая консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость», согласна, что не произошло огромного проседания спроса на квартиры в пригороде, например, в прошлом году доля Всеволожского района в числе всех сделок на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга определена на уровне 32 %. Это меньше, чем год назад, но Всеволожский район все еще остается в числе лидеров.

Все не так плохо в Ленобласти

Специалисты говорят, что уменьшение спроса связано не с территориальной принадлежностью, а с качеством конкретных комплексов. Евгений Богданов, директор по развитию бюро rumpu, рассказывает, что практически более года наблюдается спад на жилищном рынке, который связан с кризисом в целом, а также с ростом конкуренции среди самих застройщиков. Но при этом сложно утверждать, что спрос на жилье в Ленобласти значительно уменьшился. Конечно, неликвидные проекты лишились своих покупателей, но у застройщиков, которые показали себя надежными профессионалами, ситуация с продажами не изменилась.

Петр Буслов отмечает, что низкая цена остается главным плюсом жилья в Ленобласти, где стоимость «квадрата» колеблется в диапазоне от 60 до 70 тыс. руб., когда в Петербурге – 90 – 100 тыс. руб. за метр. Не каждому под силу покупка недвижимости по такой цене, поэтому спрос на новостройки в области будет стабильным.

Николай Урусов, гендиректор СК «Красная Стрела», считает, что у проектов в области по-прежнему есть свой сегмент покупателей. На качественные жилые комплексы не исчезает спрос, а вот интерес к однотипным проектам падает. 

Первоисточник