Мнение эксперта: успеет ли подготовиться строительный рынок к летним правкам в 214-ФЗ?

28 марта 2018

Федеральный закон об участии в долевом строительстве вступит в силу с 1 июля 2018 года. Издание novostroy-spb.ru организовало опрос среди специалистов строительной сферы, насколько готовы банки и строители к работе по обновленному закону уже через три месяца. Возможно, строительной индустрии все-таки нужно больше времени для адаптации деятельности под 214-ФЗ. Но главный вопрос – как закон повлияет на стоимость новостроек уже во втором летнем месяце этого года?

Одним из респондентов «Новострой-СПб» стал Евгений Богданов, основатель проектного бюро rumpu. Первое, на что обратил внимание господин Богданов, это неготовность банковского сектора и девелоперов к обновленным правилам игры: «И вопрос не только в них, но и в обеспечении – земельные участки и все остальное также должно быть оформлено надлежащим образом».

Руководитель rumpu говорит о большом количестве вопросов, на которые необходимо получить ответы, чтобы предложенный механизм заработал. В настоящее время прорабатывается возможность отсрочки вступления поправок к закону: практически все застройщики России стараются аргументировать свое мнение для законодателей. Евгений Богданов не теряет надежды, что представители бизнеса все-таки смогут отстоять свою позицию, поскольку замена финансирования дольщиками фактически отсутствует.

Ставки, по которым начнут предоставлять проектное финансирование, являются ключевой проблемой 214-го закона, поясняет Богданов. Сейчас ставка рефинансирования составляет 7,25 %. К этой ставке добавят маржу банкиры: от двух до трех процентов. В результате застройщикам предложат ставку для проектного финансирования, превышающую 10 %. Проектное финансирование для застройщиков доступно и сегодня, однако мало кому интересны подобные кредиты, это слишком дорого. Резюмируя свой комментарий, Евгений Богданов не исключает даже приостановки строительного рынка в случае принятия поправок к ФЗ в текущем виде.

Комментарии всех экспертов на