Какие жилые комплексы окажутся востребованными через 2 или 3 десятка лет?

В конце 90-х годов появились коммерческие проекты жилых комплексов. Окончание этого периода еще не наступило, и стройки продолжаются. А в конце 2000-х для нас «открылись» лофты, о которых многие уже забыли. Издание «Недвижимость и строительство Петербурга» решило поинтересоваться, какие виды жилья могли бы стать модными спустя несколько десятков лет.

Возможно, мы будем наблюдать результат объединенной работы градозащитников и девелоперов, которые продемонстрируют «умные дома» с современными решениями, применяемыми в старых зданиях. Или станут популярными «коворкинги» и «коливинги» с внушительными общественными пространствами и маленькими частными зонами. Может, массовые «муравейники» наконец облагородят и предусмотрят жилые комплексы — мини-города со всем необходимым для жизни. Если продолжить мечтать, то можно подумать о малоэтажной застройке, так распространенной в европейских странах.

Рассматривая мировые тенденции, Евгений Богданов из проектного бюро rumpu полагает, что во многом следует принимать во внимание специфику жизни в России: «Я далек от мысли, что в ближайшие 20 — 30 лет мы сравняемся с западом в восприятии жизни. Однако общие тренды у нас все-таки есть». Например, Богданов предвидит в ближайшее время продолжение тенденции уменьшения площади жилья, характерной для всего мира. Люди перестают нуждаться в просторных квартирах, поскольку они чаще проводят время в общественных зонах, регулярнее путешествуют и в целом меньше привязывают свою жизнь к постоянному месту пребывания. А вот общественные пространства по-настоящему становятся актуальными для современного жителя города.

Подобные тренды поспособствуют популяризации жилья, которое будет не покупаться, а браться в аренду. Евгений Богданов считает, что ключевым инвестором такого жилья, демонстрирующего рост доли на рынке, станет государство. Поскольку людей становится все больше, а денег у них недостаточно, появится потребность в массовых недорогих квартирах, которые станут олицетворением эры социального жилья. «Возможно, в будущем это приведет к тому, что бизнес вообще уйдет из сегмента жилищного строительства. Останется только на ген- и субподряде, а инвестиционно-девелоперская функция отойдет государству», – рассуждает эксперт.

По мнению Евгения Богданова, сегодня трудно однозначно определить формат жилья, который ждет нас спустя 20 или 30 лет. «Если говорить безотносительно перспектив рынка, лично мне симпатичны малоэтажные жилые комплексы с низкой плотностью населения и большим количеством общественных пространств для работы, общения и досуга», – делится мнением господин Богданов. К другим предпочтениям он также относит проекты с хорошо развитым благоустройством, которое позволит больше времени проводить вне дома.

По материалам сайта