Возрастающий спрос на жилье

Покупатели недвижимости боятся повышения стоимости жилья, а девелоперы – появления очередных перемен в законах. Психологический фактор, по всей видимости, стал единственной причиной возрастающего спроса на приобретение квартир, поскольку, по статистике Росстата, россияне за последние годы не стали зарабатывать больше (снижение доходов в 2015 году составило 0,7 %, в 2016 – 5,8 %, в 2018 – 1,7 %). Отрицательную тенденцию демонстрирует и малый бизнес, сообщает служба государственной статистики. Единственным фактором возрастающей активности покупателей могла стань ставка на ипотеку, которая понизилась в стране, однако если спрос на жилье в Москве вырос на 12 %, то в Санкт-Петербурге прирост составил целых 22 %.

Несмотря на то что в Петербурге численность населения в 2,5 раза меньше, чем в Москве, в городе на Неве за первое полугодие 2018 года договоров долевого участия заключено больше, чем в столице (38 384 против 33 880). С января по июнь петербургские строители вывели на рынок более 1 млн кв. м новых проектов, а московские – 435 700 кв. м.

Наблюдаются и общие тенденции. Во-первых, опережение роста ипотечного кредитования по отношению к спросу на квартиры во всех регионах страны (например, в Санкт-Петербурге за два квартала на 50 % увеличился спрос на ДДУ и на 70 % – на ипотеки). Во-вторых, в двух крупнейших городах России замечается перераспределение спроса от области к городу (Ленинградская область за 6 месяцев года лишилась 12 %, Московская – 7,1 %).

Эксперты рынка сходятся во мнении, что внесенные законодательные поправки неизбежно приведут к росту цен на новостройки, а большая часть опрошенных девелоперов говорит о том, что уже полученных разрешений на строительство будет достаточно для работы в течение пары лет.

Помимо классических новостроек, обороты набирают апартаменты – относительно молодой для российского рынка сегмент. Только на петербургском рынке в настоящее время заявлен 41 проект из 6000 номеров от таких застройщиков как ЛСР, Группа RBI и других (сведения Knight Frank SPb). Спрос на апартаменты за 6 месяцев увеличился в 2,6 раза. Покупатели сильно заинтересованы в источниках дополнительного заработка, который, впрочем, не лишен рисков (например, по аналогии с гостиницами для апартаментов возможно скорое появление обязательной классификации).

Что ожидает первичный рынок Санкт-Петербурга в будущем? Насколько заданные активности в определенных сегментах и сформированные в целом темпы спроса и предложения оптимальны для рынка? В канун вступления в силу изменений в 214-ФЗ нет ли вероятности появления угрозы перенасыщения, когда строители предложат больше объектов, чем реально нужно жителю города?

Евгений Богданов, основатель проектного бюро rumpu, полагает, что для покупателя наиболее весомыми критериями становятся надежность застройщика и качество жилого комплекса. «Не думаю, что сегодня есть риск затоваривания, хотя встречаются неудачные проекты. Ввод жилья в России всегда отставал от потребностей в нем. Кроме того, наличие разрешений на строительство не говорит об одномоментном выводе на рынок всех новых проектов», – продолжает эксперт. Господин Богданов подтверждает, что у проектировщиков в настоящее время действительно много заказов по причине возросшей активности застройщиков в части разработки проектной документации. По его мнению, в случае ухудшения экономической обстановки и существенного уменьшения объема продаж, мы можем стать свидетелями череды банкротств. Однако вряд ли подобные последствия произойдут на почве поправок в законе или товарных запасов у девелоперов.

Источник