Пригород формируют девелоперы

Петербургский рынок жилья активно осваивает пригороды

Северной столицы. По данным Консалтингового центра «Петербургской недвижимости», в пригородной зоне Ленинградской области за первое полугодие 2014 года было выведено на рынок 1,13 млн кв. м жилья. При этом на масштабные проекты (свыше 100 тыс. кв. м) приходится около 60% всего предложения.

Такие территории, как Кудрово или Мурино, сами по себе представляют масштабные зоны комплексного освоения. Например, в Мурине в настоящий момент в продаже 23 жилых комплекса. Стабильное пополнение предложения обеспечивается в первую очередь за счет вывода в продажу корпусов в составе уже реализующихся проектов (ЖК «Мой город» от ГК «Полис», ЖК «Тридевяткино царство» от «УНИСТО Петростали» и др.). Преимущественно в рассматриваемой локации реализуются крупные проекты, продаваемая площадь в которых превышает 100 тыс. кв. м. Но есть и меньшей площади, например, точечные дома или небольшие комплексы площадью от 10 до 70 тыс. кв. м (ЖК «Ласточка», ЖК «Сокол» и др.).

Продолжается освоение масштабных территорий под строительство и в Кудрове — там активно строятся и выводятся новые очереди таких проектов, как «Семь столиц» (кварталы «Вена» и «Лондон») от Setl City, «Вернисаж» и «Березовая роща» (ГК «Полис»).

Проекты, которые выводятся в продажу сейчас, спроектированы два–три года назад. «Если говорить о концептуальном проектировании, то срок до выхода на стройку составляет примерно полтора года. В среднем срок проектирования, если готова вся градостроительная документация и исходные данные от заказчика, составляет полгода, затем начинается стройка: застройщик получает разрешение на строительство, начинает строить и продавать. Само строительство занимает от 1,5 до 3 лет, в зависимости от размера комплекса. Таким образом, результат можно увидеть через 2–3,5 года после начала проектирования. Сейчас изменения касаются как раз тех объектов, которые проектировались в концептуальной фазе: снижается этажность, увеличивается площадь квартир и т. д. Есть изменения и в сторону качества, но подобные объекты мы увидим не раньше чем через три года», — рассказывает Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро RUMPU.

Полный текст этой статьи от 30.07.2014 опубликован на сайте