Жилые дома около кладбищ уже не редкость

По информации «Делового Петербурга», в настоящее время рядом с кладбищами построены либо находятся в фазе постройки 25 жилых объектов. Отметим, что на территории вокруг исторических кладбищ, например, в Московском районе или на Васильевском острове новое жилье не появится, поскольку эти локации ранее уже задействовали. Перспективными для строительства рассматриваются районы Александро-Невской лавры, Большеохтинского и Еврейского кладбищ. В последние годы идет развитие участков в Приморском, Красногвардейском и Невском районах, а также вблизи Пулковских высот. Причем строительство на Пулковских высотах позиционируется на рынке скорее как девелопмент около Обсерватории, нежели рядом с Южным кладбищем, поэтому вполне вероятно, что цены в этих ЖК не опустятся.

До приобретения участка около кладбища строительным компаниям целесообразно проводить археологические, санитарные и другие экспертизы, которые помогут уберечь проект от непредвиденных рисков. Пример из практики: группа компаний «УНИСТО Петросталь» планировала возведение на Сытнинской улице очередного коммерческого объекта, однако была вынуждена отказаться от строительства по причине находок археологов ­– исследователи тогда обнаружили фрагменты лютеранской церкви и захоронения первых строителей Санкт-Петербурга. Проект коммерческой недвижимости был запрещен Комитетом по государственному контролю (КГИОП).

По словам специалистов, наткнуться на подобные «подводные камни» довольно легко, так как в СССР исторические кладбища были частично уничтожены и без сопроводительных документов застроены промышленными сооружениями.

Основатель проектного бюро rumpu Евгений Богданов считает, что во время реализации проектов застройки около кладбища следует учитывать ориентацию жилого комплекса. «Архитектор должен предусмотреть минимальное количество квартир, окна которых будут выходить на кладбище», – добавляет господин Богданов. 

Источник статьи