Баланс между красотой и инвестициями

Более того, возведенный дом продолжит рекламировать строительную компанию, что немаловажно в ситуации высокой конкуренции брендов. Именно конкуренция зачастую заставляет девелопера выбирать золотую середину между удешевлением проекта с целью выхода на рынок с самой привлекательной ценой для покупателей и формированием узнаваемого дизайн-решения, которое привлечет меньше клиентов, но усилит корпоративное портфолио. 

В последние годы крупные строительные игроки для своих проектов регулярно приглашают зарубежных архитекторов. Привлечение западного специалиста можно заложить в основу рекламной кампании жилого комплекса, однако довольно сложно спрогнозировать экономический эффект от такого решения. Эксперты говорят, что уже реализованные комплексы, над дизайном которых работали иностранные архитекторы, не продаются быстрее, поскольку для покупателей сегодня важны и иные факторы, такие как варианты планировок, транспортная доступность, локация и стоимость.

Доступное жилье сосредоточено в спальных районах Санкт-Петербурга. Такие квартиры относятся к категориям эконом- и комфорт-класса. Для покупателей данных вариантов первостепенную роль играет цена квадратного метра и только потом рассматриваются планировки и другие критерии.

Внешне спальные кварталы могут показаться довольно простыми, однако, по мнению основателя проектного бюро rumpu Евгения Богданова, с точки зрения архитектуры они кроют в себе решение непростых задач. Архитекторам необходимо каким-то образом превратить безликие «коробки», массово заполонившие районы города, в здания, за которые в дальнейшем не будет хотя бы стыдно. За рубежом такая задача решается благодаря работе не одного архитектора, а команды специалистов, что способствует объединению различных идей и дизайн-решений.

В последнее время количество попыток предложить качественные фасады домов возросло, однако господин Богданов отмечает и другую сложность. По его наблюдениям, часто происходит так, что проекты, согласованные в документах, не всегда на 100 % реализуются застройщиком на практике. Действия объясняются появляющимися ограничениями при начале работы с фасадами – на стройплощадке начинается экономия. «Как следствие, я сплошь и рядом вижу изменения исходных архитектурных решений, упрощение фасадов. Но винить застройщиков за это тоже нельзя. Они реагируют на изменения законодательства, которые накладывают на них дополнительные обременения», – добавляет эксперт.

Полный текст