Перспектива изменения стоимости жилья в Санкт-Петербурге

Колебания стоимости в 2016 году на квартиры в новых домах Петербурга было минимальным. Изменения среднего показателя зависело от появления новых проектов,  низких цен на стадии «котлована» или повышения, связанного с сокращением сроков готовности жилья.

В 2017 году мнения экспертов сходятся в одном: корректно оценить движение цен крайне сложно, поскольку сегодня множество факторов влияют на ценообразование, и какие из них окажут большее влияние неизвестно. 

По мнению основателя проектного бюро rumpu Евгения Богданова,  есть основания полагать, что цена останется на прежнем уровне, поскольку конкуренция в Санкт-Петербурге довольно высока, а количество предполагаемых покупателей, в свою очередь,  уменьшается. Сложившаяся ситуация не позволяет застройщикам беспрепятственно изменять  цены.  Также эксперт предполагает, что корректировка стоимости за квадратный метр может произойти во второй половине года, но к значительным изменениям в ценообразовании не приведет.

Высказывают и мнение о плавном росте цен в 2017 году, связывая это явление с ужесточением законодательства о долевом строительстве и повышением стоимости работ и материалов. 

За 2016 год себестоимость строительства выросла в среднем на 9 %, в то время как цены на фоне инфляции практически не двигались вверх. Маржа для застройщиков снижается, и есть основания полагать, что они будут вынуждены  изменять ценообразование.  В этом случае можно ожидать повышение цен в 2017 году.

Важными факторами, влияющими на рост цены, остаются: строительная готовность объекта, местоположение, ипотечная ставка, популярность проекта и изменения в законодательстве.

Мнения других экспертов на ресурсе