В поисках далекой ипотеки

Многие россияне после обострения внешнеполитической ситуации интереса к зарубежной недвижимости не потеряли и находятся в поиске схем, позволяющих быстро и по возможности без лишних сложностей стать владельцем жилья в Европе.

Дмитрий Егоров, директор филиала "БКС Премьер", считает, что в большинстве случаев лучший способ — взять ипотечный кредит в банке той страны, в которой решено приобрести недвижимость. "В большинстве популярных у русских покупателей стран (например, в Испании, Франции) ставки по кредитам значительно ниже, чем в России. Чтобы взять ипотечный кредит за рубежом, нужно предоставить необходимые документы (в разных странах списки документов различаются)", — говорит он.

Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu, говорит: "На мой взгляд, брать ипотечный кредит в России для приобретения недвижимости за рубежом бессмысленно, потому что ставки по кредитованию в российских банках в три-четыре раза выше, чем в иностранных. Доступность западных кредитов является одной из основных причин возникновения интереса у людей к покупке недвижимости за границей. Кроме того, российский банк, не работающий в стране, где приобретается жилье, будет требовать дополнительные документы для обоснования стоимости залога недвижимости".

Господин Богданов также обращает внимание на то, что банк всегда должен четко понимать, какова реальная рыночная стоимость недвижимого залога, его риски многократно возрастут, если эта стоимость окажется завышенной. "В связи с этим могут возникнуть дополнительные проблемы и расходы. Российским гражданам сегодня абсолютно доступны ипотечные кредиты на покупку недвижимости под залог за рубежом. Единственное потенциальное препятствие заключается в том, что некоторые иностранные банки могут завысить величину первоначального взноса для российских заемщиков, при этом величина взноса не будет превышать 50 процентов стоимости жилья. В среднем ставки в иностранных банках составляют от 2 до 4 процентов, что в четыре раза ниже ставок в России", — резюмирует господин Богданов.

Полный текст этой статьи от 07.07.2014 опубликован на