Держась за господдержку

Эксперты считают, что спрос и предложение на строительном рынке стабилизировались из-за сокращения темпов инфляции, выравнивания курса рубля и пролонгации господдержки по ипотечному кредитованию. Если же государство решит в следующем году отменить субсидирование ипотеки, цены могут существенно вырасти к концу 2016 года.

Основатель проектного бюро rumpu Евгений Богданов солидарен с мнением экспертных лиц и оценивает рост ипотечных продаж по сравнению с прошлогодними показателями: на квартиры эконом-класса приходится до 80 %, на жилье категории «комфорт» - примерно 50 % от общего количества сделок.

Спрос на квартиры за прошедшие девять месяцев 2016 года увеличился на 5 – 10 % по сравнению с прошлогодними показателями. При этом вложения средств в квартиры в качестве инвестиций, напротив, сократились. В частности, упали продажи квартир-студий. В текущей ситуации застройщики не снижают темпы производства: завершают строительство ранее заявленных объектов и выводят на рынок новые очереди. Ни один из крупных застройщиков не отказался от обязательств по своим проектам.

Как строительные компании, так и покупатели квартир заинтересованы в получившей популярность схеме «ипотека + субсидия государства». Доля таких сделок продолжает расти, но до сих пор остается неизвестным, будет ли продлена господдержка в 2017 году. Отмена программы может значительно увеличить спрос ближе к концу года и подстегнуть быстрый рост цен.

Господин Богданов озвучивает неутешительные прогнозы относительно падения рынка жилой недвижимости в том случае, если госсубсидию на покупку квартир не продлят на следующий год. На сегодняшний день объем предложения довольно высокий. Чтобы заинтересовать покупателей, девелоперы идут на снижение стоимости квадратного метра жилья и предлагают различные бонусные программы. Конкурентная борьба становится жестче, застройщики продолжают вводить ранее запущенные проекты.

Газета