Рынок захвачен покупателем

05 сентября 2016

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости неоднозначная – он переполнен предложениями. Теперь условия и правила диктует потребитель. Самые интересные проекты не находят своего покупателя, и девелоперы вынуждены придумывать, чем же привлечь внимание. Сложное положение вещей усугубляют кредитные организации, которые стараются реализовать имущество заемщиков, не оценивших свои возможности.

Евгений Богданов, создатель rumpu, отмечает, что в сегодняшних реалиях при оценке инвестиционной привлекательности необходимо учитывать и политические риски, которые не входят в зону влияния инвесторов. Одним экономическим анализом не обойтись. Положение на рынке не изменится, пока не стабилизируется геополитическая и экономическая ситуация.

Текущий кризис повлиял на формирования новых трендов на рынке недвижимости: у девелоперов появился интерес к строительству офисной и складской недвижимости по методу build-to-suit, также наблюдается перепрофилирование объектов под апартаменты. Эксперты отмечают, что доходность бизнес-центров составляет 9 – 10 % в год, тогда как рынок торговой недвижимости существенно просел. Стоит отметить, что в настоящий момент застройщик обязан взять на себя вопрос строительства транспортной и инженерной инфраструктуры, что неизбежно влечет за собой удорожание квадратного метра.

Газета