Стройматериалы дорожают, цены на жилье ждут своего часа

В среднем это повышение составило 15 – 20 % и коснулось в основном цен на паллеты, песок, известь, а в наибольшей степени подорожали цемент и арматура. Железобетонные конструкции в строительно-монтажных работах занимают более 60 % себестоимости новостроек, и это без учета транспортных расходов на доставку сырья и готовой продукции на объекты. По оценкам экспертов, арматура к концу мая подорожала на 46 % относительно уровня февраля 2016 года.

Лидирующая компания в области производства цемента «Евроцемент Групп» (больше 60 % продукции на региональном рынке) повысила цену на 300 рублей за тонну (8 % от стоимости на начало 2016 года). Это отразилось на положении многих фирм, производящих бетон, некоторые из которых (10 %) уже стали убыточными и находятся на грани банкротства.

Объемы строительства в регионе продолжают сокращаться. Это, в свою очередь, влечет за собой падение спроса на материалы и провоцирует обострение конкурентной борьбы среди производителей. Чтобы возместить убытки, некоторые из них повышают цены, другие, чтобы удержаться на рынке, вынуждены их снижать, несмотря на рост издержек.

По мнению Евгения Богданова, директора по развитию финского проектного бюро rumpu, в сложившихся на данный момент условиях скачки цен на стройматериалы не могут серьезно повлиять на конечную цену строящегося жилья. Застройщики не имеют сейчас возможности повысить расценки, а это означает, что рентабильность их предприятий будет снижаться. Соответственно, риски покупателей могут в ближайшее время возрасти. В среднесрочной перспективе (2017 — 2018 годах), полагает Евгений Богданов, средняя стоимость квадратного метра в новостройках придет в соответствие с нынешним курсом рубля и уровнем роста заработных плат в регионе.

Подробности на сайте газеты