Неуклонный рост себестоимости строительства

Рынок строительных материалов в начале года заметно просел, поэтому некоторые производители приостановили выпуск своей продукции. Однако с началом весны спрос увеличился, что способствовало мгновенному росту цен. Законодательные нововведения и монополизация рынка тоже внесли свой вклад в увеличение цен на стройматериалы.

Как отмечают эксперты, себестоимость проекта складывается из многих показателей. Это цена на сырье и материалы, стоимость земельных участков, инженерных коммуникаций, строительства дорожных развязок, объектов инфраструктуры и т. п. Поэтому изменение одного из параметров влечет за собой колебание цен на квадратный метр жилья.

В любом случае в сложившейся ситуации застройщики будут делать все, чтобы не допустить увеличения стоимости квадратного метра, ведь это приведет к снижению продаж. Покупательная способность и без того находится не на высоком уровне, и, чтобы компенсировать удорожание жилья, застройщики вынуждены уменьшать маржинальность.

Ряд экспертов полагает, что ситуация не так уж пессимистична. По их мнению, у девелоперов есть варианты снижения себестоимости проектов, которые позволят улучшить их финансовые показатели. К примеру, многие застройщики заменяют дорогое импортное сырье более дешевым отечественным. Если в плане стройматериалов такая замена возможна, то с инженерными системами не все так просто.

Евгений Богданов, основатель финского проектного бюро rumpu, считает, что импортозамещение – не выход. Пока на российском строительном рынке нет качественных аналогов зарубежных инженерных систем и стройматериалов. Каждый сегмент рынка в большей или меньшей степени зависит от импорта.

С мнениями других экспертов можно ознакомиться на ресурсе