Маржа застройщиков уменьшается, себестоимость строительства растет
11 мая 2016
На рентабельность строительного бизнеса повлияли такие факторы, как повышение процентных ставок при кредитовании, которые доходят сейчас до 20 %, а также увеличение цен на строительные материалы, технику и ее обслуживание. К примеру, железная арматура подорожала в два раза по сравнению с ценами начала года, это привело к росту себестоимости строительства на целых 6 %. Стоимость других материалов и сырья колеблется, но в целом удорожание стройматериалов достигло 15 - 20 %. В такой ситуации девелоперам приходится нелегко, ведь возможности к увеличению стоимости жилья у них нет, а издержки продолжают расти.
Как отмечают эксперты, стоимость строительства выросла на 25 % за последний год. До кризиса застройщики перекладывали растущие издержки на покупателей, но в условиях нестабильного экономического положения и падения покупательской способности, у них больше нет такой возможности. Спрос на жилье снижается в виду уменьшения реальных доходов населения.
Первоочередная задача застройщиков удержать цены хотя бы на текущем уровне, а это требует пересмотра смет и их удешевления.
Евгений Богданов, директор по развитию проектного бюро rumpu, отмечает, что стоимость проектирования, которая напрямую зависит от заработной платы проектировщиков, осталась неизменной. Что касается цен на землю, то они даже упали, но прямых продаж мало, в основном при покупке земли сейчас используются бартерные и взаимозачетные схемы, а также рассрочка.
Более подробно о ситуации на рынке строящегося жилья можно узнать тут:
