Что год грядущий нам готовит?
19 января 2016
Министерство финансов Российской Федерации дает неоднозначные ответы на этот счет. Высшие чины ведомства считают, что новые реалии должны быть учтены при формировании российского бюджета. Минэкономразвития оптимистичнее смотрит на ситуацию и обращает внимание на то, что шансы 50/50: вектор может в любой момент быть направлен как в сторону укрепления, так и в сторону ослабления рубля. Однако оба Министерства придерживаются мнения, что низкие цены на нефть могут держаться несколько десятков лет подряд. Падение рубля происходит уже не в первый раз. Однако в прошлые неблагоприятные периоды из-за колебаний валюты росла покупательская активность в сфере жилья с целью сохранения сбережений. В настоящее время такого ажиотажа не наблюдается.
Себестоимость в сфере строительства исчисляется в рублях, зарплата населения – тоже. Поэтому рынок жилой недвижимости (преимущественно массовый сектор) не показывает роста цен. С другой стороны, все меньше россиян вкладывают свои деньги в жилье в качестве инвестиций. Все, у кого они были, сделали это еще в 2014 году.
Рост курса доллара отразится на рынке элитной недвижимости. Себестоимость возрастет за счет валютной составляющей строительных материалов. По мнению экспертов, под угрозой могут оказаться некоторые инвестиционные сделки, особенно с длительным процессом согласования условий.
Основатель финского проектного бюро rumpu Евгений Богданов считает, что ценовое падение нефти и рост курса валют негативно скажутся на рынке недвижимости. В целом экономическая ситуация в России станет ухудшаться, следствием чего будет падение спроса на жилье и снижение ликвидности в строительной отрасли. Стоит ожидать банкротства некоторых строительных компаний, что сыграет негативную роль в общем состоянии девелоперского бизнеса.
С мнениями других экспертов можно ознакомиться здесь:
