Выбор: новостройка или вторичка?

Эксперты рынка сходятся во мнении, что количество людей, переезжающих из «вторички» в «первичку», значительно превышает объем обратного потока.

Как правило, в условиях нестабильной экономической ситуации покупатели отдают предпочтение рынку вторичной недвижимости. Но сегодня ситуация складывается иначе.

Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро Rumpu, отмечает, что застройщики на первичном рынке стараются сохранить цены на прежнем, докризисном уровне. Дополнительный толчок к покупке жилья на «первичке» обеспечила госпрограмма субсидирования ипотеки, которая распространяется только на строящееся жилье.

«Вторичка» набирает свои очки за счет обжитости дома и района, развитой инфраструктуры (магазины, торговые центры, благоустроенные дворы, детские сады и школы), широкой географии предложения.

Кроме того, важным фактором для большинства остается готовность квартиры. «Вы видите, что покупаете, конкретно сегодня. Это большая надежность», – говорит Евгений Богданов.

Вторичная недвижимость является спасением для тех, кто не может позволить себе платить за ипотеку и аренду одновременно. По мнению Евгения Богданова, наличие отделки, даже невысокого уровня, также является преимуществом квартир на «вторичке». Однако эксперт уточняет, что этот момент сейчас нивелируется тем, что на первичном рынке застройщики предлагают отделку в своих проектах, и эта услуга становится все более популярной у покупателей.

Главным недостатком строящегося жилья эксперты считают риск долгостроя. «Единственный вопрос возникает по срокам реализации проекта – будет ли объект построен в срок и будет ли он построен вообще. Риск последнего в сложившейся экономической ситуации есть», – говорит Евгений Богданов.

По мнению Евгения Богданова, пока в стране сохраняются нынешние ставки по ипотеке, а государство предоставляет субсидии только на новое жилье, разрыв в пользу «первички» будет только увеличиваться.

Полная версия статьи и комментариев экспертов доступны по